『担保評価基準』内のQ&A
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Q212. 物件の評価方法
保証会社は物件の評価をどのように行っていますか？
原則として、購入または建築（請負）の場合は契約金額にて、戸建借換の場合は新築時の契約が請負契約であ…
Q231. 建物の評価に関する経過年数の計算方法
建物の評価にあたり、経過年数の計算はどのように行っていますか？
具体例として、築１７年８ヵ月の建物の場合は、端数月は６捨７入により、経過年数は１８年です。
住宅ロ…
Q213. 市街化調整区域の物件の評価方法
市街化調整区域の物件の評価はどのように行っていますか？
基本的な評価方法は、前述の「物件の評価方法について」に記載の評価方法にて行います。
ただし、市街化…
Q221. 外構工事や造成工事等、付帯工事の評価方法
外構工事や造成工事または冷暖房工事などオプション工事の資金使途、担保評価はどのように判断していますか？
請負契約書および見積書をご提出いただくことで、資金使途および担保評価の対象となります。
なお、請負…
Q232. 連棟式建物（タウンハウス・テラスハウス）の評価方法
連棟式建物の評価はどのように行っていますか？
連棟式建物は下記の２種に分類しています。通常の一戸建て住宅と比べ、流通性が劣るため、評価方法につい…
Q219. 相続税および固定資産税の路線価がない地域の評価方法
相続税および固定資産税の路線価がない地域の評価はどのように行っていますか？
路線価がない場合は、公的指標として近隣の公示価格、標準価格（基準地）、固定資産税評価額のいずれかを…
Q220. 評価から除く工事について、また、旧家屋の解体工事契約の評価方法
新築の場合の評価方法について、評価から除く工事にはどのようなものがありますか？ 旧家屋の解体工事契約などは物件評価に含めることができますか？
原則として、建物本体の請負契約どおりの金額にて評価します。
なお、解体工事の請負契約については、価…
Q217. 担保評価における消費税の取扱い
担保評価基準が原則として、売買価格・請負金額とのことですが、消費税を含めることはできますか？
消費税額も担保評価に含めることができます。
Q224. リフォーム工事の評価方法
リフォーム工事を担保評価に加算することはできますか？
増築の有無にかかわらず、原則として、工事代金の１００％を上限に評価に加算します（評価額の上限はござ…
Q225. 新築と同規模の大幅リフォーム工事の評価方法
新築と同規模の大幅リフォームの場合も担保評価に加算することはできますか？
全面新築並みの大規模リフォームの場合も、原則として、工事代金の１００％を上限に評価に加算します（評…
