『３．対象物件』内のQ&A
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Q081. 建築基準法第４３条第２項第２号道路の取扱い
ネクスト接面道路について、建築基準法第４３条第２項第２号の取扱いはできますか？
第４３条第２項第２号については、建築確認申請を行う前に、建築審査会の同意を得て特定行政庁の許可を得…
Q079. 保証対象となる前面道路
ネクスト前面道路はどのような道路が対象となりますか？
都市計画区域内においては、建築基準法第４２条に定める以下の道路に２ｍ以上接していることが条件です（…
Q093. 競売物件の取扱い
ネクスト競売物件は、融資対象物件となりますか？
個別協議とします。
担保評価額の上限は、入札・落札価格です。
保証引受照会時に、通常の書類のほか、…
Q074. 債務者が土地のみを所有する場合の取扱い
ネクスト「住宅ローン事務取扱要綱」には、対象物件を債務者が所有することとありますが、土地のみを所有する場合も取扱いできますか？
建物の持分を持たない合理的な理由がある場合は、問題ありません。
例えば、同居中の親が所有する家の隣…
更新
Q086. 店舗併用住宅の場合で、居宅部分が４０㎡未満の場合の取扱い
ネクスト「住宅ローン事務取扱要綱」には建物面積４０㎡以上となっていますが、店舗併用住宅の場合、居宅部分が４０㎡未満の場合は対象外ですか？
原則として、店舗併用住宅についても居宅部分面積４０㎡以上が対象となります。
なお、マンションの場合…
Q094. 仮換地の取扱い
ネクスト仮換地の取扱いはできますか？
取扱いできます。
仮換地については、従前地に抵当権の設定をお願いします。
なお、以下の書類が必要で…
Q095. 保留地の取扱い
ネクスト保留地の取扱いはできますか？
保留地については、事業施行者の内容、事業の規模、換地の時期、売出価格、担保価格等を勘案し、原則とし…
Q080. 私人が所有している認定道路の取扱い
ネクスト私人が所有している認定道路の取扱いはできますか？
道路法による認定道路については、原則として建築基準法上の道路（第４２条１項１号、または第４２条２項…
Q087. いわゆる「離れ」の取扱い
ネクスト「住宅ローン事務取扱要綱」には居住用として必要な設備（キッチン、バス、トイレ等）を有する建物であることと記載されていますが、いわゆる「離れ（はなれ）」は対象外の物件ですか？
主な資金使途が「はなれ」の場合にも、同一敷地内に同設備が備え付けられた建物があり、担保物件として抵…
Q089. 地目を宅地に変更登記する時期
ネクスト「敷地となる土地の登記上の地目が宅地」とありますが、いつまでに宅地に変更すればいいですか？
抵当権設定時までとします。
ただし、法令上の関係で建築時まで地目変更ができない場合は、建築時（また…
