別途基準Ⅸ コンパクトマンションローン

以下に定める条件以外は、事務取扱要綱・要領に定める基準を準用するものとします

１．定義

「コンパクトマンションローン」とは、自己居住用のために専有面積30㎡以上40㎡未満のマンションの購入、リフォーム、借換を行うための住宅ローンをいいます。なお、戸建ての取扱いはできません。

２．取扱基準

（１）対象商品

  • 住まいる　いちばんネクストⅤ

（２）資金使途

以下の資金を保証の対象とします。
自己居住用マンションの購入・借換等※１

ⅰ 住宅の購入資金
ⅱ 住宅のリフォーム資金
ⅲ 住宅用発電設備および省エネ設備にかかる資金
（太陽光発電システム、エネファーム、エコキュート、エコジョーズ、EV 充放電器等）
ⅳ オプションとして購入する設備機器にかかる資金※２ （冷暖房設備・食器洗乾燥機、家具、照明等）
ⅴ 住宅の借換資金
ⅵ 自己居住用住宅の住み替えに要する資金※３
ⅶ 上記ⅰ～ⅵにかかる諸費用資金
  • ※１：上記はⅰ～ⅵ単独の使途での申込み、または同一物件に対する複数の使途での申込み（例：借換＋リフォーム）ができます。
  • ※２：金額が過大な設備機器資金は対象外とします。
  • ※３：新たに居住する住宅の購入資金（中古物件の場合はリフォーム資金も可）かつ、既存住宅の売却損（既存住宅ローン完済不足額）充当資金です。


≪留意事項≫
  • a) 保証委託申込時において、不動産投資ローン等を利用して投資用物件を所有している者（投資ローン利用者）は対象外とします。

（３）対象物件

建物

ⅰ 建築基準法に定める基準を満たす建物であること
ⅱ 居住用として必要な設備（キッチン、バス、トイレ等）を有する建物であること
ⅲ 以下の条件を満たすこと
ａ）登記上の建築日が、原則として昭和５７年１月１日以降※１
ｂ）専有面積が３０㎡以上４０㎡未満
ⅳ 専用住宅であること
  • ※１：登記上の建築日が昭和５６年以前の物件については、新耐震基準への適合が認められる場合に取扱するものとします。なお、新耐震基準への適合が認められない物件については、物件の流通性や購入理由等を保証会社が総合的に判断し、取扱いを検討するものとします。

（４）コース判定

Eコース

（５）融資金額

１００万円以上２０，０００万円以下（１万円単位）
　　　　ただし、つぎの条件を満たすものとします。

ⅰ 保証会社で定める担保評価額の１１０％以内であること

（６）特殊な融資

親子リレーローン
対象外とします。

（７）担保権

保留地に関する担保権
対象外とします。

（８）取扱方法

①　事前手続き
取扱いにあたっては、別途、保証会社へ「取扱商品等通知書」による通知が必要です。

②　提出書類
「親・子のための住宅ローン（別途基準Ⅱ）」と併せてお申込みいただく場合には、住宅ローン事務取扱要領「第１部　営業店の手続き　第１章　保証効力発生までの手続き　Ⅱ　本審査申込　１．保証引受審査　（２） 特殊な保証引受審査　②　『親・子のための住宅ローン（別途基準Ⅱ）』の申込み」をご参照ください。